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  • Modelo 111: prepara las retenciones desde los pagos hasta el justificante

    Modelo 111: prepara las retenciones desde los pagos hasta el justificante


    ¿Te toca preparar el modelo 111 y no sabes si empezar por las facturas, las nóminas o el banco? Empieza por las rentas que has pagado y que corresponden a este modelo. El 111 declara e ingresa retenciones e ingresos a cuenta del IRPF de quienes cobran, entre ellos trabajadores y profesionales. Para presentarlo necesitas identificar el periodo, agrupar correctamente perceptores e importes y terminar el envío en la sede. Un formulario guardado todavía no acredita la presentación.

    Esta guía se refiere al modelo de la Agencia Tributaria. Si tus obligaciones se cumplen ante una Hacienda foral, comprueba sus trámites propios antes de utilizar este formulario. Tampoco conviertas cualquier factura de un proveedor en una factura con retención: primero importa qué renta se paga y a quién corresponde retener.

    El 111 empieza en lo que pagas a otras personas

    La Orden EHA/586/2011 aprueba el modelo 111 para determinadas retenciones e ingresos a cuenta del IRPF. Entre las rentas incluidas están los rendimientos del trabajo, los de actividades profesionales y otras actividades económicas expresamente previstas. También recoge premios y ciertos aprovechamientos forestales y derechos de imagen, con el alcance de la propia orden.

    Por eso, tener una sociedad o trabajar como autónomo no basta para resolver si tienes que presentarlo. Debes comprobar si eres un obligado a retener y si has satisfecho rentas incluidas en el modelo. El Reglamento del IRPF contempla, con carácter general, a las personas jurídicas y demás entidades, y a quienes ejercen actividades económicas cuando pagan rentas en su actividad.

    Si eres profesional y tus clientes descuentan retención de tus facturas, estás en el lado de quien cobra. Ese dato no demuestra que tú tengas retenciones de otras personas para ingresar mediante el 111. La distinción ayuda a no mezclar lo que te retienen con lo que retienes al pagar.

    Relaciona cada nómina o factura con su pago

    Con carácter general, la obligación de retener nace cuando se satisfacen o abonan las rentas correspondientes. Es la regla del artículo 78 del Reglamento del IRPF. La fecha de emisión de una factura no basta, por sí sola, para determinar el periodo de la retención.

    Prepara una relación de los pagos del periodo con el nombre del perceptor, el concepto, el importe íntegro y la retención o ingreso a cuenta que corresponde. Distingue el dinero transferido del importe íntegro de la renta: el neto del banco puede haber descontado la retención y no sirve como sustituto automático de aquel importe.

    Si una factura sigue pendiente o tuvo varios abonos, tienes un desarrollo específico en la guía de retenciones al pagar una factura profesional. Aquí utilizamos esa comprobación para preparar el conjunto del modelo, incluyendo nóminas y presentación.

    Que no salga a pagar puede significar cosas diferentes

    El Reglamento y las instrucciones de la AEAT distinguen entre pagar rentas sujetas sin que corresponda retener por su cuantía y no haber pagado ninguna renta sometida a retención. El resultado económico puede parecer el mismo, pero la declaración que procede cambia.

    El resultado depende de las rentas satisfechas, además de la cantidad a ingresar
    Situación del periodo Qué establece la información oficial Qué necesitas comprobar
    Has satisfecho rentas del modelo y corresponden retenciones o ingresos a cuenta Se declaran los datos del periodo y el resultado que corresponda. El detalle de perceptores, rentas e importes retenidos.
    Has satisfecho rentas sujetas, pero por su cuantía no procede retener Se presenta una autoliquidación negativa. La causa de que no corresponda retención, además del pago.
    No has satisfecho ninguna renta sometida a retención de las incluidas No procede presentar un modelo con toda la liquidación vacía. La situación censal y, cuando corresponda, su modificación.

    La información actual de la AEAT identifica el modelo 036 como declaración censal. El modelo 037 quedó suprimido desde el 3 de febrero de 2025. Aunque las instrucciones del 111 conservan una referencia antigua a ambos formularios, esa mención no permite utilizar hoy el formulario suprimido. Al revisar una baja o un alta de la obligación de retener, utiliza la información censal vigente.

    Comenta con Alexis qué pagaste antes de decidir si tu 111 debe ser negativo.

    Cuenta perceptores y separa las retribuciones en especie

    Los apartados de trabajo y de actividades económicas diferencian las rentas dinerarias de las satisfechas en especie. En cada bloque se informa del número de perceptores, las percepciones y las retenciones o ingresos a cuenta, siguiendo las instrucciones oficiales.

    El número de perceptores no es el número de documentos. Varias nóminas pagadas a la misma persona no convierten a esa persona en varios perceptores dentro del mismo apartado. Al agrupar, mantén el detalle que permita explicar la suma de sus pagos.

    Para las retribuciones en especie no basta con dejar vacía la columna del dinero transferido. Las instrucciones piden su valoración conforme a las reglas aplicables y el ingreso a cuenta correspondiente. Si desconoces la calificación de un concepto o cómo se valora, resuélvelo antes de trasladar cifras al formulario: que una casilla acepte el dato no confirma su tratamiento fiscal.

    Una factura pendiente no debe ocultar las nóminas pagadas

    Supuesto ilustrativo: durante un trimestre, un pequeño negocio paga varias nóminas a la misma empleada. También recibe una factura profesional que continúa completamente pendiente de pago al terminar ese periodo. No hay retribuciones en especie ni otros pagos sujetos en este supuesto.

    Para preparar el modelo, la persona encargada reúne las nóminas satisfechas y sus retenciones, agrupadas bajo la misma perceptora. Mantiene la factura profesional pendiente fuera de los importes satisfechos de ese periodo, aplicando la regla general del nacimiento de la retención. No confunde la existencia de un documento recibido con un pago ya realizado.

    El negocio no presenta un 111 vacío por el hecho de no haber pagado al profesional: sí ha satisfecho las nóminas. El resultado se prepara con sus datos reales. La factura pendiente sigue identificada para revisar su abono posterior, sin anticiparla ni volver a incluir las nóminas. El ejemplo explica la selección de datos; no fija tipos de retención ni reproduce un cliente.

    Comprueba el periodo y la fecha de domiciliación

    Para la obligación trimestral, el plazo general de presentación corresponde a los veinte primeros días naturales de abril, julio, octubre y enero por el trimestre inmediatamente anterior. Si el vencimiento coincide con sábado o día inhábil, se traslada al primer día hábil siguiente.

    Hay obligados con presentación mensual. Las instrucciones distinguen esa periodicidad para grandes empresas y determinadas Administraciones públicas. Confirma cuál corresponde a tu situación y consulta el calendario del periodo concreto; no elijas el trimestre únicamente porque sea lo habitual en otro negocio.

    La domiciliación tiene un plazo propio, que debes consultar antes de ordenar el envío. El calendario de la AEAT para el ejercicio 2026 muestra, con carácter general, domiciliación trimestral hasta el día quince de esos meses, frente al día veinte de presentación. No supongas que ambas fechas terminan juntas ni traslades automáticamente esas fechas a cualquier otro modelo.

    Guardar y validar son pasos previos al envío

    En la presentación electrónica, la AEAT permite acceder con certificado o DNI electrónico y, para personas físicas, con Cl@ve. Si presenta otra persona en tu nombre, debe contar con la habilitación correspondiente. Ten preparados el declarante, el ejercicio, el periodo y los datos de la liquidación.

    La opción de guardar conserva los datos para recuperarlos después; no equivale a presentar. Validar comprueba avisos y errores del formulario. Revisa los avisos y corrige los errores antes de pasar a la formalización del ingreso y al envío.

    En una declaración a ingresar, elige la forma de pago que corresponda entre las opciones disponibles. El NRC sirve como justificante del pago, pero el proceso de presentación termina con la firma y el envío. La ayuda de la AEAT indica que, cuando todo finaliza correctamente, se obtiene el recibo y una copia de la declaración con los datos de presentación.

    Deja el detalle preparado para el resumen anual

    La AEAT identifica el modelo 190 como resumen anual de retenciones e ingresos a cuenta, que incluye además las rentas exentas de retención o ingreso a cuenta. Para prepararlo, conserva el detalle por perceptor junto con las declaraciones del 111 y sus justificantes. No reduzcas la revisión anual a copiar un total.

    Si encuentras una diferencia, localiza primero el concepto y el periodo que la explican. Una nómina, una renta en especie o un pago profesional mal agrupado requieren revisar sus datos de origen. La forma de corregir una declaración ya presentada depende del error; enviar otra sin identificarlo puede repetir importes.

    Para situar esta obligación entre las demás de tu actividad, consulta la guía de impuestos de autónomos. Si necesitas que Taxea te acompañe con nóminas, facturas y presentaciones, tienes los planes y servicios.

    Prepara con Alexis tu próximo 111 con los pagos del periodo y el último justificante presentado.

  • Modelo 115 y 180: Retenciones por Alquiler de Negocio en 2026

    Respuesta corta: El Modelo 115 es la declaración trimestral del 19% de retención sobre el alquiler de locales, y el Modelo 180 su resumen anual. Obliga a autónomos y sociedades que usen inmuebles urbanos para su actividad económica. La excepción aplica si el pago anual es inferior a 900 euros o el arrendador acredita estar exento bajo el epígrafe 861.

    ⚡ Lo esencial: Si desarrollas una actividad económica en un local u oficina alquilada, el sistema fiscal español te convierte en recaudador delegado. El Modelo 115 es la declaración trimestral donde ingresas a Hacienda el 19% que has restado del alquiler de tu casero. El Modelo 180 es el resumen anual informativo que cuadra todas las operaciones del ejercicio. No presentar estos modelos o hacerlo incorrectamente conlleva sanciones automáticas de la AEAT.

    Gestionar el alquiler de un inmueble destinado a la actividad profesional es una de las obligaciones recurrentes más importantes para autónomos y pymes en España. A diferencia de un alquiler de vivienda habitual, los contratos de arrendamiento de negocios están sujetos a retención en la fuente. En 2026, el procedimiento se mantiene bajo una vigilancia estrecha por parte de la Agencia Tributaria, especialmente en lo relativo a la concordancia entre los gastos declarados en el Modelo 303 (IVA) y las retenciones del Modelo 115.

    ¿Qué es exactamente el Modelo 115 y por qué existe?

    El Modelo 115 es el documento oficial mediante el cual los obligados tributarios (empresas y autónomos) declaran e ingresan las cantidades retenidas sobre el pago de alquileres de inmuebles urbanos. Fiscalmente, tú no pagas el 100% del alquiler al propietario. Retienes una parte (el 19% en el escenario normativo de 2026) y la ingresas en nombre del propietario en las arcas del Estado. Este sistema garantiza a Hacienda un flujo de caja constante y reduce el riesgo de fraude fiscal por parte de los arrendadores.

    Es fundamental entender que el obligado tributario es el arrendatario (tú). Si olvidas practicar la retención, Hacienda te reclamará el importe a ti, no al propietario, ya que el deber de retener es una carga pública impuesta al pagador de la renta.

    ¿Quiénes están obligados a presentar el Modelo 115 en 2026?

    La regla general establece que cualquier persona física (autónomo) o jurídica (sociedad) que satisfaga rentas por el arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos para su actividad debe presentar este modelo. Sin embargo, existen matices legales técnicos definidos en el Reglamento del IRPF que conviene desglosar:

    • Autónomos en ejercicio: Siempre que el inmueble esté afecto a su actividad económica.
    • Sociedades mercantiles: Independientemente de su tamaño, por el alquiler de sus sedes, almacenes o naves.
    • Comunidades de bienes: Que ejerzan actividades y tengan locales alquilados.

    Supuestos de exoneración de la obligación

    No siempre que se alquila un local se debe presentar el modelo. El artículo 75.3 del Reglamento del IRPF establece casos específicos donde no existe obligación de retener:

    Caso de Exención Detalle Técnico
    Alquileres de cuantía escasa Cuando el importe pagado al mismo arrendador no supere los 900 euros anuales.
    Viviendas de empresa Alquiler de viviendas por empresas para sus empleados (bajo ciertas condiciones de uso).
    Arrendadores exentos (IAE 861) Si el arrendador está dado de alta en el epígrafe 861 y el valor catastral de sus inmuebles supera los 601.012,10 €. Debe acreditarlo con certificado.
    Leasing (Arrendamiento financiero) Contratos con entidades financieras que tengan por objeto la cesión de uso de inmuebles con opción de compra.

    Cálculo de la retención: Ejemplo práctico para 2026

    El tipo de retención para 2026 se sitúa en el 19%. Es vital no confundir la base de la retención con el total de la factura. La retención se aplica siempre sobre la base imponible (el alquiler neto), nunca sobre el IVA.

    Escenario: Una pyme alquila una oficina por un precio pactado de 2.000 € mensuales.

    • Base Imponible: 2.000,00 €
    • IVA (21%): + 420,00 €
    • Retención (19% sobre 2.000 €): – 380,00 €
    • Total Líquido a Pagar al Dueño: 2.040,00 €

    En este caso, la pyme pagará al propietario 2.040 € y reservará 380 € cada mes para ingresarlos trimestralmente en la AEAT a través del Modelo 115. Al finalizar el trimestre, la casilla de «Retenciones e ingresos a cuenta» reflejará la suma de esos 380 € mensuales (1.140 € en total).

    Calendario Fiscal: Plazos de presentación 2026

    El Modelo 115 es trimestral para la mayoría de obligados, salvo para las Grandes Empresas (volumen de operaciones superior a 6.010.121,04 €), que deben presentarlo mensualmente.

    Trimestre / Modelo Periodo que comprende Plazo de presentación
    Primer Trimestre (1T) Enero a Marzo 1 al 20 de Abril
    Segundo Trimestre (2T) Abril a Junio 1 al 20 de Julio
    Tercer Trimestre (3T) Julio a Septiembre 1 al 20 de Octubre
    Cuarto Trimestre (4T) Octubre a Diciembre 1 al 20 de Enero (Año siguiente)
    Modelo 180 (Anual) Resumen del ejercicio 1 al 31 de Enero (Año siguiente)

    Nota: Si el último día de plazo cae en sábado, domingo o festivo, el plazo se prorroga hasta el siguiente día hábil. La domiciliación bancaria suele estar disponible hasta 5 días antes del cierre del plazo.

    El Modelo 180: ¿Por qué es crucial el resumen anual?

    El Modelo 180 no implica un pago adicional de impuestos, sino que es una declaración informativa detallada. En ella se desglosan los datos de cada arrendador: NIF, nombre, dirección del inmueble, referencia catastral y las bases de retención anuales.

    Hacienda utiliza el Modelo 180 para cruzar datos con la declaración de la renta (IRPF) o el Impuesto de Sociedades del propietario. Si las cifras no coinciden con lo declarado en los cuatro trimestres del Modelo 115, saltarán las alertas del sistema y es muy probable que se inicie un procedimiento de comprobación limitada. Es imperativo que la suma de las bases y retenciones de los cuatro Modelos 115 sea idéntica a lo reflejado en el Modelo 180.

    Diferencias entre Arrendamiento de Inmueble y Coworking

    Un error muy común en 2026 es aplicar retenciones del 115 a las facturas de centros de negocios o coworkings. La doctrina de la Dirección General de Tributos (DGT) es clara: si el contrato incluye servicios adicionales (recepción, limpieza, internet, uso de maquinaria) que superan la mera cesión del espacio, se considera una «prestación de servicios» o un «arrendamiento de industria».

    • Alquiler puro (Modelo 115): Solo el espacio. Obligatorio retener el 19%.
    • Coworking / Servicios: No se presenta el Modelo 115. El gasto se deduce como cualquier otro suministro o servicio profesional. El proveedor no suele aplicar retención en factura a menos que sea un profesional autónomo (en cuyo caso sería Modelo 111, no 115).

    Sanciones por errores o falta de presentación

    La Ley General Tributaria es severa con el incumplimiento de las obligaciones de retención, ya que afectan directamente a la recaudación líquida del Estado. Las sanciones pueden clasificarse de la siguiente manera:

    1. Presentación fuera de plazo sin requerimiento previo: Si te das cuenta del error y presentas el modelo tarde pero voluntariamente, Hacienda aplicará recargos de extemporaneidad que oscilan entre el 1% y el 15% (más intereses de demora si pasan más de 12 meses).
    2. Falta de presentación con requerimiento de Hacienda: La sanción mínima suele ser de 200 euros por modelo no presentado, que puede incrementarse si el resultado era a ingresar.
    3. Declaración de datos falsos o incompletos: Sanciones proporcionales que pueden llegar al 50% – 150% de la cantidad dejada de ingresar.

    ¿Cómo rellenar el Modelo 115? Guía de Casillas

    La cumplimentación técnica en la sede electrónica de la AEAT es relativamente sencilla una vez se tienen los datos:

    • Apartado Liquidación:
      • Casilla [01]: Número de personas o empresas a las que pagas alquiler. Si tienes un solo local y un solo dueño, pones «1».
      • Casilla [02]: La suma de todas las bases imponibles de los alquileres pagados en el trimestre.
      • Casilla [03]: El importe total de las retenciones (habitualmente el 19% de la casilla 02).
      • Casilla [04]: Reservada para liquidaciones complementarias (rectificación de errores anteriores).
      • Casilla [05]: Resultado final a ingresar.

    Recuerda que para el Modelo 180 anual, necesitarás obligatoriamente la Referencia Catastral del inmueble. Te recomendamos tenerla localizada en el contrato de alquiler o buscarla en la Sede Electrónica del Catastro para evitar bloqueos en la presentación de enero.

    Aspectos avanzados: Carencias y Pagos en Especie

    En ocasiones, arrendador y arrendatario pactan meses de carencia (no se paga alquiler a cambio de reformas, por ejemplo). En estos meses, al no haber pago monetario de renta, no se practica retención y, por tanto, no se reflejan importes en el Modelo 115. Sin embargo, si la carencia se considera una permuta de servicios (obra por alquiler), podría haber una retención sobre el valor de la obra realizada, un tema complejo que requiere asesoramiento fiscal específico para evitar discrepancias con el IVA.

    En conclusión, el cumplimiento de los modelos 115 y 180 es una piedra angular en la contabilidad de cualquier autónomo o empresa con sede física. En Taxea Strategies recomendamos automatizar estos cálculos a través de software de facturación actualizado a la normativa 2026 para asegurar que cada céntimo retenido sea correctamente declarado.

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